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株式会社ルーム・スタイル
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急に帰任した場合にも、家に戻りたい
一般的な解約通知は6か月ですが、リロケーション・ジャパン「リロの留守宅管理」は、3か月前の解約通知が可能です。
この3か月前解約予告は当社だけ!しかも、入居者の事情により明け渡しができない場合、解約期日の8日目以降は賃料相当額がリロから支払われるので安心。
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株式会社明光トレーディング
入居稼働率99%台の実績!客付け力に自信!
当社は仲介手数料無料で賃貸募集を行います。募集条件は当社が無料でお出しする家賃査定をもとにオーナー様にご提案させていただき、オーナー様と一緒に考え決定をします。
また、VR内見やAIを用いた賃貸募集を早くから導入し注力してきました。通常は入居者が退去するまでの間は内見できませんが、前回空室時に撮影したVR画像を用いることでVR内見が可能で、入居者退去前に申込みをいただくケースも多いです。
当社が高い入居稼働率を実現している要因の一つであるとも考えています。
IT重説なども対応。時代のニーズに合わせた募集方法を取り入れられるよう、日々模索を続けています。
※入居稼働率:2023年4月末時点
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株式会社リブリッチ
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スピード
募集依頼をいただいた後、最短で即日、募集を開始できます。
間取図面作成から、インターネット入稿までの作業を専門のスタッフがワンストップでおこないますので、募集までの時間を短縮できます。
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株式会社正和不動産
様々な管理プランを低コストで実現します!
入居者募集・家賃集金・保証・定期清掃・クレーム対応等の管理フルパックだけではなく、オーナー様の必要に応じたプランをオーダーメイドでご提案させていただきます!
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株式会社ゼントラスト
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毎月のランニングコストが無料
賃貸借契約更新時の事務手数料(賃料の0.5か月分)と、借主募集時の賃貸企画料(賃料の1か月分)のみの安心の料金体系です。
※入出金管理プランは毎月1,000円です。
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株式会社iedoki
月額管理手数料無料で手取り賃料UP、資産価値向上が可能です。
物件の「場所」「広さ」「築年数」を問わず、管理手数料は「無料」。2年目、5年目、10年目も変わらず無料で管理いたします。
浮いたお金を、古くなってきた設備の更新工事やバリューアップ工事に当てる事で資産価値を向上させることができ、さらには再募集時の賃料UPに繋げる事ができます。
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恵比寿不動産 / 株式会社ライフアドバンス
自社ホームページは月間訪問者数15万人!地域No.1のWEB集客力!
都心・城南エリアNo.1の自社サイト「恵比寿不動産」運営。
SUUMOなどの大手ポータルサイトに掲載はもちろん、自社ホームページでも集客できるため、他社よりスピーディーに入居者を付けることが可能です。
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株式会社アブレイズパートナーズ
月額管理手数料<完全無料>でも充実の管理内容!
◎基本業務:弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとってわずらわしい作業となる賃料管理や2年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など全て弊社にお任せいただけます。
◎オプション業務:巡回・清掃・各種点検業務など、オーナー様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。
◎万一の家賃保証:弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
◎サポート体制:クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども、24時間365日体制で対応可能です。
※基本業務に含まれております。
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事例01空室が続いていたので、集客力のある会社を探していた
50代男性(経営者)
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おすすめ度:★★★★★
お客様の声投資用として分譲マンションを貸し出していましたが、空室がなかなか埋まらず困っていました。管理会社がどう動いてくれているかも見えてなかったので、管理会社の変更を考えていた時にカソットのサービスを見つけました。とにかく客付け力に長けた管理会社を探しておりました。一括比較の結果、集客力が強いという根拠も納得できる管理会社と出会うことができて、大変満足しております。
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事例02急遽転勤が決まり、期間限定で賃貸に出したかった
40代男性(会社員)
分譲マンション・築3年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声新築で購入し、まだローンが残っている中、転勤することになってしまいました。転勤は数年で終わる事が決まっていたので、その期間だけ賃貸に出したいと考えていました。賃貸に関する知識等が全くなかったので、カソットの一括査定を利用して、家賃設定はもちろん、空室保証や滞納保証などについても複数のプランから比較することができて、非常に助かりました。
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事例03相続した物件が、いくらで貸せるか知りたかった
40代男性(主婦)
一戸建て・築20年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声親から急に相続を受ける事になり、何から始めたらいいか分からなかった時に、カソットを知りました。相続した物件を売ることも考えていましたが、賃貸に出した場合にどのくらいの家賃収入が得られるのか、一括査定をすることで相場感なども知ることができました。
私が住んでいるところから相続した物件が遠方だったため、連絡がまめで、信頼できる管理会社と出会うことができてよかったです。
賃貸管理会社を選ぶときに
チェックしておきたいポイント
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POINT 1管理実績
信頼や安心のある賃貸管理会社がわかるのが管理実績になります。その賃貸管理会社が今までどのような物件を管理してきたのか把握し、比較検討すると良いでしょう。
情報収集する際は、「賃貸管理会社名 評判」をいったキーワード検索を行い、口コミを見るのもいいと思います。しかし、ネットの口コミは主観的な意見も多いので、できるだけ管理実績の数などといった事実のみを参考するのをオススメします! -
POINT 2入居率
管理会社を選ぶときには、管理物件にどれだけ住民が入居しているのかの「入居率」を確認するのも良いことです。
入居率は集合住宅の全部屋のうち、入居者がどれぐらい入居しているのかを表す割合です。入居率を公開している賃貸管理会社は少ないですが、公開している賃貸管理会社は自社の管理に自信があるため、優先的に検討してみるのもオススメです! -
POINT 3得意なエリアや物件種別
賃貸管理会社の得意分野と物件の条件が合致するところを選ぶことが大切です。
不動産会社の多くは地域密着型の事業を行なっていることが多いです。そのため、地域との繋がりが非常に強く、大手にはないサービスを行なっている賃貸管理会社も少なくありません。
また、所有する物件がアパートやマンションが多いのなら、アパートやマンションを得意とする賃貸管理会社を選ぶことで、管理に対しても期待できることが多いです。 -
POINT 4担当者
賃貸経営は数十年といった長いスパンで行うため、賃貸管理を委託すれば自然と担当者との付き合いも長くなります。
空き部屋が増えたときに積極的に対策を提案してくれたり、連絡に対する反応の早さも重要になります。連絡が遅くなり対応が遅れると住民の不満や問題にも繋がります。担当者とのコミュニケーションの密度についてもヒアリングしておくと良いでしょう。
【武蔵小山駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
武蔵小山駅は治安も都心へのアクセスも良く、住環境が整っており子育てもしやすい人気のエリアです。
武蔵小山駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 9.08万円 |
1K | 8.80万円 |
1DK | 11.32万円 |
1LDK | 18.54万円 |
2LDK | 24.28万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
武蔵小山駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
株式会社エスタ
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出典元:株式会社エスタ
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店名 株式会社エスタ 住所 品川区小山4丁目5-2 キャッスルマンション武蔵小山1階 アクセス 東急目黒線「武蔵小山駅」より徒歩4分 営業時間 10:00~18:30
株式会社エスタは、長年にわたる豊富な経験とデータに基づく分析力を駆使したプロパティマネジメントを提供している不動産管理会社です。
賃貸管理を専門で行なっているため、知識とノウハウを活かしオーナー様の運営をサポートしてくれます。
エスタが展開する空室対策
エスタの空室対策は、他の不動産会社と比較して決定的に異なるポイントがひとつあります。それは、原則「仲介業を行わない」ことです。
その理由は、「オーナー様の立場」に徹した募集方法を行うためです。一方の利益を優先させてしまえば、もう片方に不利益が生じてしまいます。そのような状況はオーナー様ファーストではないと考え、エスタではあえて仲介業を行わない方針を取っているのです。
では、どうやって物件を入居者に仲介してくれるのか?それは、長年仲介会社との信頼関係を築いてきたネットワークを通じ、エスタの物件を紹介頂く営業スタイルを取っているため、そこから入居者に募集をかけている状態になります。
このスタイルを取ることで、オーナー様の代理人に徹することができ高い入居率を保つことができるのです。
エスタの管理特徴
エスタでは、トラブルやクレームに関して24時間365日対応をするほか、緊急を要する内容に関しては昼夜問わず現場まで足を運ぶなど「1秒でも早い解決」を目標としています。そのために、自社で管理システムを構築し正確な対応と判断ができる体勢作りを整えています。
月に一度、巡回報告書の提出
エスタでは、クレームやトラブルを未然に防ぐため、月に一度家賃送金のタイミングで「巡回報告書」の提出を行なっています。スタッフの方による定期的な建物の巡回・管理報告が主な内容となります。
武蔵小山不動産
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出典元:武蔵小山不動産
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店名 武蔵小山不動産 住所 品川区小山3-6-6 ワールドパレス武蔵小山1F アクセス 東急目黒線「武蔵小山駅」より徒歩3分 営業時間 10:00-17:00
武蔵小山不動産は、楽しく気楽にお部屋探しをして頂けるよう完全プライベートスタイルの不動産会社となっています。
不動産らしくない空間が居心地がいいというお客様も多く、契約後も「ご近所さん」として良好な関係を築いていらっしゃいます。
募集写真の紹介について
お部屋の紹介写真は、超広角レンズを使用し宣伝や紹介をしています。お客様の目を引く室内写真を掲載し、より物件の良さが伝わるよう心掛けています。
ホームページやSNSへの掲載はもちろん、YouTubeにも実際内見しているような感覚でご覧頂ける動画をアップしているためイメージが湧きやすいのがポイントです。
人気の武蔵小山エリア限定で物件募集
利便性や治安が良く、住環境も整っているため子育て世代にも人気の武蔵小山エリア。その人気のエリアに特化して募集活動を行うことで、高い入居率と長い目線で見た入居が見込めます。
また、建物の築年数や家賃集金をどうするか等で異なりますが、毎月の管理手数料を0%にすることも可能です。確実に賃貸経営を成功させたいオーナー様は、武蔵小山エリアを得意とするこちらの管理会社を検討してみてはいかがでしょうか?
店舗への口コミ
・大変温かく丁寧な不動産会社でした!
物件のご説明も偽りのない率直な感じで、部屋のレイアウトの知識も豊富で参考になりました。大事な賃貸契約、武蔵小山不動産にお願いできて本当によかったです!
武蔵小山に引っ越す知人がいたら、真っ先にこちらをおすすめします。
・物件だけでなく、街自体の魅力を教えて下さいました。
私自身ガツガツ営業されるのが嫌なタイプだったのですが、店長さんは非常に柔らかい人柄で武蔵小山という街の魅力を親切丁寧に教えてくださり、途中から部屋を探すというよりか観光する気分になっていました。
部屋の内見から契約までも丁寧にサポートいただき非常に感謝しております。
・評判通りの素敵な不動産屋さんです!
口コミを見て武蔵小山不動産を訪ねました。店内も非常におしゃれで、武蔵小山不動産は評判通りとても相談しやすい雰囲気の不動産屋さんです。
さらに、物件の良いところはもちろんですが、自分たちの条件に合わない面も提示していただき、自分たちに合った部屋を見つけることができました。
「Google口コミ」より引用
株式会社ウィローズ / センチュリー21
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出典元:株式会社ウィローズ
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店名 株式会社ウィローズ / センチュリー21 住所 品川区小山台1-21-11F アクセス 東急目黒線「武蔵小山駅」より徒歩2分 営業時間 10:00-20:00
株式会社ウィローズは、東急目黒線「武蔵小山駅」より徒歩2分の場所にある駅近の不動産会社です。
20時まで営業しているため仕事終わりの方でも立ち寄りやすい点や、不動産経験豊富なスタッフの方が対応してくれるので質の高いサービスを受けることができます。
ワンストップサービスでの賃貸管理
ウィローズでは、マネジメント・専門コンサル・各種専門家との緻密なネットワークを通して、ワンストップで賃貸管理を行なっています。オーナー様の悩みを迅速に解決し、収益の最大化を図ります。
主な賃貸管理サービス
・入居者募集
・契約業務
・家賃集金
・クレーム対応 / メンテナンス
・更新 / 退去手続き
・再募集
ウィローズでは、オーナー様が煩わしいと感じている上記の管理業務全般を請け負います。Century21グループのネットワークを駆使した入居者募集や、日々の細やかな対応も速やかに対応してくれるため賃貸経営をしやすい環境が整っています。
ウィローズの3つの強み
賃貸管理における3つの強みをご紹介します。
1.空室対策
なんといっても、ウィローズ最大の強みは「センチュリー上位の客付け力」です。自社集客の力はグループ内でも認められており、Googleの口コミも4.6と高評価をもらっています。
2.アナログ対応
近年デジタル化が急速に進む中、人の「心」を忘れぬよう「アナログ力」に力を入れています。近隣トラブルや家賃滞納、多様化する様々なトラブルを未然に防ぐための対策、起こってしまったことへの対応力を強みとしています。
機械だけでは解決できない問題を、「アナログ力」で埋めていくことこそが不動産会社の価値だと教えてくれる強みです。
3.資産マネジメント
ウィローズでは、「グループ力」も強みとして挙げられます。資産価値の維持、最大収益化のための賃料設定・メンテナンスの提案をします。
また、投資コンサルチームと連携し資産運用についての提案も行います。グループをあげてのフルサポートで、オーナー様をバックアップします。
店舗への口コミ
・丁寧な対応ありがとうございました。
最初から最後までとても丁寧な対応でした。説明等もとても分かりやすく、管理会社への確認の電話などもその場ですぐしてくださいました。
・立ち会いできない内見も一人で行って頂き、気になるポイントを教えて頂きました!
立ち会いできない内見も1人で見に行き、懸念事項を伝えていただくなど、サポートいただけました。これから引っ越しを考えている人におすすめの不動産屋です!
・素敵な営業の方に対応して頂きました!
担当の方は様々な土地に詳しく、検討していた以外のエリアについてもご丁寧に教えて下さり、幅広く探すことができました。
仕事が本当に早くとても丁寧で顧客目線で考えて下さり、業界問わず営業マンとして最高の方に出会えました!
「Google口コミ」より引用
【大井町駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
大井町駅は、交通アクセスも良く商店街や飲食店街も多く立ち並んでいることから住みやすいエリアです。そのため、女性の一人暮らしやファミリー層も多い地域。治安の良い街であることが伺えますね。
大井町駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 9.17万円 |
1K | 8.57万円 |
1DK | 12.19万円 |
1LDK | 15.22万円 |
2LDK | 20.49万円 |
3LDK | 23.05万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
大井町駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
リブリッチ大井町店
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出典元:リブリッチ大井町店
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店名 リブリッチ大井町店 住所 品川区東大井5丁目4−12 東宝ビル 3階 アクセス JR大井町駅東口より徒歩1分 営業時間 10:00~18:00
JR京浜東北線「大井町駅」東口より徒歩1分のところにある「リブリッチ大井町店」は、品川駅からのアクセスも良く新幹線を利用する方にとっても最適な場所。その利便性の高さとスタッフの方の接客の良さから、たくさんの方にご来店頂いている不動産会社です。
そのほか、リブリッチグループが選ばれる理由として「エリアに特化した情報発信」「ユニーク物件の募集」「キャンペーン」「子育て世帯を応援」この4つが大きな柱となり、たくさんの方から支持されています。
上記は入居者向けの選ばれる理由でしたが、賃貸管理におけるオーナー様のメリットをご紹介していきます。
賃貸管理におけるオーナー様のメリット
スピード
募集依頼を受けた後、最短で即日募集を開始することも可能です。です。その理由としては、間取りの図面作成からインターネット入稿まで専門のスタッフがワンストップで行うため、時間が短縮できるからです。
コスト
・サブリース:賃料の90%〜
・専任管理:賃料の95%〜97%
上記を保証します。
サブリースとは、管理会社がオーナー様の物件を一括で借り上げ入居者に貸し出す方法です。サブリースの方法を取った場合、家賃滞納や空室があった際にも管理会社が支払いをしてくれるため、オーナー様のリスクは回避できます。
また、専任募集及び一般の場合は月々の管理費も発生しないため、よりコストを抑えて賃貸経営をすることができます。
家賃滞納におけるリスクを軽減
全ての募集において入居者様には家賃保証会社に加入いただくため、万が一のことがあった場合でもリスクを軽減することができます。
店舗への口コミ
・契約から入居までスムーズでした!
2回目の引越でしたが、エリアや入居日などなかなか決められなかったので、ご迷惑をお掛けしたと思います。それでも、丁寧に対応して頂き、相談した際の返信も早くてとても助かりました。
初期費用も安く、キレイな物件を見つけていただきありがとうございました!
・ホスピタリティ感じる丁寧な対応でした。
丁寧で素早く、信頼できる方でした。内見に向かう途中も明るく話しかけてくださり、ホスピタリティを感じます。
またお世話になる際はご連絡させていただきます。
・素晴らしかったです。
話をじっくり聞いて頂き、こちらのニーズを正確に汲み取って頂いた。手続きの中で不明点・疑問点がないかどうかを何度も確認して頂いたので、納得した上で申し込めた。
高評価に納得がいきました。素晴らしいサービスをありがとうございました。
「Google口コミ」より引用
エイブル大井町店
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出典元:エイブル大井町店
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店名 エイブル大井町店 住所 品川区東大井5丁目17−6 マイキャッスル大井町 1F アクセス JR京浜東北線「大井町駅」 東口より徒歩1分 営業時間 10:00-18:30
「エイブル大井町店」は、京浜東北線「大井町駅」東口駅より徒歩1分のところにある不動産管理会社です。大井町は都内へのアクセスも良く住みやすいことから、とても人気のエリアのため物件の需要も高いです。
エイブルの空室対策
入居者のライフスタイルが多様化してきているからこそ、エイブルでは様々な空室対策を実施しています。
宅配ボックスの設置
近年、ネット時代やコロナ禍の影響によりネットショッピングを利用する人が急速に普及しています。それに比例して、宅配ボックスの需要も高まっている傾向にあります。
宅配ボックス完備の物件が必須条件という入居者も少なくなく、それほど生活するにおいて必要性が高いものと言えます。
1LDKに間取り変更で入居率アップ
2DKの間取りを1LDKに変更することで、内見申し込みが以前の6倍になったという事例もあるほど1LDKは人気の間取りです。一人暮らしでも二人暮らしでも対応できる柔軟性があるため、需要も高く空室対策にも繋がります。
お部屋のタイプに合わせてリフォームの提案をしてくれるので、思い切って間取り変更を検討してみるのはいかがでしょうか。
Wi-Fi完備
Wi-Fiが完備されている物件はとても人気が高いです。単身者やファミリー層に特に需要が高く、該当物件をお持ちのオーナー様はぜひご検討頂くことをお勧めします。
エイブルと提携している通信会社の保証サービスも充実しているため、手間もかからず安心してご契約頂くことができます。
人気の武蔵小山エリア限定で物件募集
利便性や治安が良く、住環境も整っているため子育て世代にも人気の武蔵小山エリア。その人気のエリアに特化して募集活動を行うことで、高い入居率と長い目線で見た入居が見込めます。
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店舗への口コミ
・安心してお任せすることができる店舗です!
他のところも行きましたが、スタッフさんがとても親切で親身になってくださり最終的にエイブルで契約させていただきました。
しかも配属されたばかりの社員さんでこれだけの対応が出来るなんてさすがエイブルさんですね。
・親切な対応に好感が持てます!
私自身ガツガツ営業されるのが嫌なタイプだったのですが、店長さんは非常に柔らかい人柄で武蔵小山という街の魅力を親切丁寧に教えてくださり、途中から部屋を探すというよりか観光する気分になっていました。
ありがとうございます。
・予約なしでも親切丁寧だった!
予約もせずに立ち寄ったのに、親切丁寧に対応していただきありがとうございました。大井町店は女性スタッフも多く、店長さんにはたくさんの物件を提案してもらい、ここで決めてよかったです。
「Google口コミ」より引用
タウンハウジング大井町店
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出典元:タウンハウジング大井町店
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店名 タウンハウジング大井町店 住所 品川区東大井5丁目4−11-21-11F アクセス 各線「大井町駅」より徒歩1分 営業時間 10:00~19:00
各線「大井町駅」より徒歩1分の場所にある「タウンハウジング大井町店」は、地域物件情報量No.1を誇る不動産会社です。城南エリアから郊外まで幅広く対応しており、物件の豊富さと創業43年の信頼感で多くの入居者様を獲得しています。
なぜ空室を埋めることができるのか
タウンハウジングの賃貸管理は、空室があまり出ないことが特徴です。そのふたつの理由を見ていきましょう。
業界トップクラスの客付け力
・年間仲介実績:63,718件
・平均入居率:99%
上記の高い水準を誇っています。このような高い水準を保てる要因としては、首都圏に直営店を128店舗展開しており、地域に密着した情報ネットワークを駆使しているからです。
また、自社HPでは常時13万件の物件情報を公開しWEB集客にも力を入れています。さらには積極的に上場企業などと業務提携を結ぶことで、更なる入居率アップに繋がり99%という高水準を維持することができます。
タウングループの総合力
「独立系総合不動産」を活かして、仲介・管理のみならずリフォームや売買、相続のご相談までオーナー様の資産形成をトータルでサポート致します。%という高水準を維持することができます。
店舗への口コミ
・契約から入居までスムーズでした!
2回目の引越でしたが、エリアや入居日などなかなか決められなかったので、ご迷惑をお掛けしたと思います。それでも、丁寧に対応して頂き、相談した際の返信も早くてとても助かりました。
初期費用も安く、キレイな物件を見つけていただきありがとうございました!
・ホスピタリティ感じる丁寧な対応でした。
丁寧で素早く、信頼できる方でした。内見に向かう途中も明るく話しかけてくださり、ホスピタリティを感じます。
またお世話になる際はご連絡させていただきます。
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話をじっくり聞いて頂き、こちらのニーズを正確に汲み取って頂いた。手続きの中で不明点・疑問点がないかどうかを何度も確認して頂いたので、納得した上で申し込めた。
高評価に納得がいきました。素晴らしいサービスをありがとうございました。
「Google口コミ」より引用
大井町不動産
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出典元:大井町不動産
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店名 大井町不動産 住所 品川区大井1-53-5 高山ハイツ101 アクセス 各線「大井町駅」より徒歩5分ほど 営業時間 10:00-18:00
各線「大井町駅」より徒歩5分圏内にある「大井町不動産」は、大井町エリアに特化した物件情報を取り揃えています。広くまんべんなくではなく、狭く深くを追求し物件情報の精度を高めている点が最大の特徴です。
大井町不動産独自の賃貸管理
一般的な入居者募集や契約手続き、家賃収集から延滞者への督促などの業務に加え、数戸の管理であれば毎月の管理手数料を無料で案内することも可能です。
また、オーナー様の大切な物件の魅力が最大限伝わるよう、訴求力の高い媒体の使用や物件写真を用いて早期成約に努めます。
内装リフォーム・リノベーション
入居者退去後のクリーニング・リフォームだけではなく、資産価値向上・維持のため最適な内装リフォームを提案します。高い技術力とリーズナブルな価格で、オーナー様の理想を実現させます。
店舗への口コミ
・素晴らしい対応力だった。
親切で丁寧。注文の多い客相手に最後まで面倒をみてくれた。ベストな物件にこだわり、内見しても何度も断ったが、何件も紹介し続けてくれた。
複数の不動産に登録したが、対応力は圧倒的。次の機会もお願いしたいです。
・妥協することなく物件探しができた。
私の希望に寄り沿った物件提案をして頂き感謝しております。希望条件が複数ありましたが、妥協なく、時間を掛けて物件を見つけて頂きとても納得しています。
・連絡のやり取りがスムーズで良かったです!
LINEで細かくコンタクトをとることができたので、不安なこともすぐ確認できたので、仕事をしながらでもスムーズに契約まで進めました。
「Google口コミ」より引用
【五反田駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
五反田と聞くとオフィス街のイメージが強いですが、近年住む街としても人気が高まっています。利便性の良さと繁華街特有の飲食店の多さ、カフェが多く点在しているなど住みやすい街として注目されています。
五反田駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
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ワンルーム | 10.39万円 |
1K | 9.03万円 |
1DK | 13.36万円 |
1LDK | 18.53万円 |
2LDK | 33.04万円 |
3LDK | 40万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
五反田駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
エイブル五反田店
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出典元:エイブル五反田店
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店名 エイブル五反田店 住所 品川区東五反田5丁目28−11 クレール五反田 1F アクセス JR山手線「五反田駅」より徒歩1分 営業時間 10:00~18:30
五反田・大崎エリアの賃貸マンション・賃貸アパートを中心に物件を取り扱っている「エイブル五反田店」は、JR五反田駅より徒歩1分の場所にあります。
目黒区や大田区、品川区にもアクセスの良い五反田駅は、一人暮らしの方はもちろん、カップルやファミリー層にも人気のエリアのため需要が高まっています。
幅広い層に人気の五反田エリア
前述した通り、近隣に人気のエリアが集結しアクセスも抜群なため幅広い層に人気のエリアです。また、大学のキャンパスにも近いため学生も多く学生向けのワンルームタイプも需要があります。
ワンルームタイプの賃貸マンションや賃貸アパートをお持ちのオーナー様に、特におすすめの管理会社です。
入居者・オーナー様向けのお得なキャンペーン
空室対策と双方の満足度向上に繋がるよう、エイブルグループでは嬉しいキャンペーンを打ち出しています。それは、仲介手数料を家賃の0.5ヶ月分としている点です。
極力仲介手数料を低く設定することで、入居者様の目に留まりやすく空室対策にも繋がります。また、オーナー様側の入居が決まった時点で発生する費用に関しても、他社と比べてかなりリーズナブルに設定されています。
双方に喜んで頂けるキャンペーンが魅力的です。
店舗への口コミ
・他の方にもおすすめしたいです!
とても熱心に、お客様目線で、親身にご対応頂きとてもよい物件に出会うことが出来ました!
・相談しやすい雰囲気で安心しました。
担当いただいた方が女性だったこともあり、安心して部屋を見つけることができました。
勝手な偏見で、無理な営業をされたらどうしようと思っていたけれど、そんな心配もなく、相談しやすい方だったので、部屋を決められたと思います。
・親切丁寧な対応。
問い合わせ後のレスが早く、内見もたくさん回ってもらって、入居時期も無理を言って延ばしていただいたりと、色々と便宜を図っていただきました。
おかげでいい部屋に巡り会えたと思っています、ありがとうございました!
「Google口コミ」より引用
ソレイユ五反田店
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出典元:ソレイユ五反田店
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店名 ソレイユ五反田店 住所 品川区東五反田5丁目27−10 野村ビル 9階A号室 アクセス JR山手線「五反田駅」 より徒歩1分 営業時間 10:00-19:00
JR山手線五反田駅より徒歩1分の所にある「ソレイユ五反田店」は、人と人との繋がりを大切にする管理会社です。
賃貸経営のパートナーとして手厚くサポートしてくれるため、悩みや問題を抱えている方に寄り添ってくれます。また、各線からのアクセスも良いため、利用しやすい店舗なのも特徴です。
賃貸管理について
ソレイユ五反田店は、アエラスグループの管理会社です。アエラスグループが展開している管理内容について、詳しくご説明します。
賃貸管理
・家賃回収 / 送金
・設備不具合手配
・トラブル窓口
・更新
・退去時立ち会い
・清算
・リフォーム / クリーニング
・オーナー様の相談窓口
上記のような賃貸管理全般を行っています。
簡易巡回・簡易清掃
月に一回程度、建物共有部分の巡回・清掃を行います。
小規模なアパートやマンションをお持ちのオーナー様向けで、「あまり費用はかけたくないが、綺麗な状態を保ちたい」といったニーズにお応えします。
総合建物管理
提携建物管理会社への外注を行います。巡回や清掃はもちろん、消防設備や給排水設備等、法令に従った保守・検査・報告まで行う総合建物管理です。
中規模以上のマンションをお持ちのオーナー様で、長期的な維持管理を視野に入れ全面的にお任せ頂くことができます。
店舗への口コミ
・的確なアドバイスありがとうございました!
ご経験を活かした的確なアドバイスをいただき、有難う御座いました。またお願いしたいと思います。
・雰囲気がとても良かったです!
豊富な物件を提案して頂きました。また、明るく話しやすい雰囲気でした!
・親切で明るい対応でした。
路面店ではないので入るのに勇気がいりましたが、親切にご対応頂き非常に助かりました。
「Google口コミ」より引用
ランドワーク不動産
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出典元:ランドワーク不動産
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店名 ランドワーク不動産 住所 品川区東五反田3丁目17−16 アクセス JR山手線「五反田駅」「大崎駅」より徒歩10分 営業時間 9:00~17:00
「ランドワーク不動産」は、五反田・大崎エリアを得意とする地域密着型の不動産会社です。JR山手線の「五反田駅」「大崎駅」ともに最寄りとなっており、どちらも徒歩10分圏内とアクセスも抜群です。
ランドワーク不動産が選ばれる3つの理由
なぜランドワーク不動産が選ばれるのか、3つの理由と共にご説明していきます。
五反田・大崎エリアに特化した管理サービス
トラブルや問題が起きたときに素早く対処できるよう、五反田と大崎エリアに絞って賃貸管理を行っています。
土日祝はもちろんのこと、年末年始やお盆、ゴールデンウィークまで24時間対応できるよう、サポート体制が整えられています。
オーダーメイド型賃貸管理
一般的な管理会社の料金形態は一律○%という形ですが、ランドワーク不動産ではオーナー様の事情に基づいた料金プランをご提案します。
必要な管理プランのみを選択し、余分なコストカットに繋げることでオーナー様の利益に貢献します。
安定の入居率と安心の滞納保証
エリアに特化することで、独自のマーケティングと市場調査目線で長期的な賃貸経営を実現させます。
その土地や客層、ニーズにあった物件価値と、家賃滞納発生時の「保証会社システム」で安心安全の賃貸経営が可能になります。
店舗への口コミ
・誠実な対応でした。
大変誠実にご対応下さり、気持ちよく物件を拝見できました。また機会があればお願いしたいと思いました。ありがとうございました。
・オンラインでのやり取りも大変助かりました。
細かい条件や要望にもお付き合いいただき、来店当日から複数の物件に内見のご案内をいただきスムーズに物件を決めることができました。
連絡をLINEチャットでやらせていただけた点もお話を進めやすかったポイントでした。
「Google口コミ」より引用
ヴィダックス五反田店
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出典元:ヴィダックス五反田店
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店名 ヴィダックス五反田店 住所 品川区西五反田1丁目11-1アイオス五反田駅前 7F アクセス JR山手線「五反田駅」より徒歩1分 営業時間 10:00-19:00
株式会社ヴィダックスは、渋谷と五反田に店舗を構える不動産管理会社です。アクセスもJR山手線五反田駅から徒歩1分と便利な場所に店舗を構えています。
また、芸能人の方も多数利用するなど実績も兼ね備えています。
ITを駆使した賃貸管理
ヴィダックスでは、ITを駆使した賃貸管理を行っています。強みである2つのポイントを見ていきましょう。
オリジナルサイトの作成
こちらの管理会社で契約した場合、オーナー様の所有する物件のオリジナルサイトを無料で作成し、募集代行を行ってくれます。
該当物件の詳細情報やアクセスなど、基本情報を盛り込みより魅力的なサイトに仕上げます。
VR内見の導入
従来のサイトでは、写真や文字で家の間取りや雰囲気をイメージしていました。そこにVRを導入することで、物件の「見える化」が実現しより明確に物件を絞り込むことができます。
これにより、内見時とのギャップが減り成約率アップに繋がります。
店舗への口コミ
・迅速な対応で大満足の管理です。
管理費が安い事はもちろん嬉しいのですが、それ以上に行動も早く、空室もすぐに埋めてくれるので本当に助かっています。
・すぐに空室を埋めてくれた!
事情があり、都内に購入したマンションを空けなくてはいけませんでした。初回契約の2年間無料なので頼みやすかったですし、部屋も募集を開始したらすぐに埋めてくれたのでとても助かっています。
「Google口コミ」より引用
株式会社クラシス
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出典元:株式会社クラシス
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店名 株式会社クラシス 住所 品川区西五反田3丁目6−20 いちご西五反田ビル 6階 アクセス JR山手線「五反田駅」より徒歩5分
こちらの管理会社は、従来の店舗型ではなく「エージェント型」の営業スタイルを取っている現代的な管理会社です。
ご希望があればご来店頂くことも可能ですが、基本的にオンラインでのやり取り・現地待ち合わせと画期的な制度を導入しています。必要事項をスムーズに決めていけることができ、移動時間の短縮にも繋がるため効率的なやり取りをしたいオーナー様におすすめです。
ITを使用した、効果的な客付力
非対面型の接客だからこそ、無駄なくスマートなリーシングが強みです。今まで内見に来られなかった潜在層の獲得や、気になる物件をオンライン上で見ることができます。
それにより多くの入居者様を同時に対応することができ、効果的な客付けを行うことができます。
選べる2つの管理プラン
クラシスでは、「管理代行プラン」と「サブリースプラン」のふたつの管理プランを用意しています。
サブリースとは、オーナー様が所有する物件を管理会社が一括で借り上げし入居者に貸し出す管理方法です。空き部屋の有無に関わらず賃料を保証してくれるため、継続的に安定した収入を得ることが可能となります。
オーナー様の悩みや物件の現状に合わせ管理プランを選択することができることも魅力のひとつ。効率的かつご自身にあったプランを選択されたい方は、ぜひご利用ください。
店舗への口コミ
・オンラインでのやり取りは助かります!
内見から契約までオンラインでやりとりできたので大変助かりました。担当の方とはLINEでやりとりできるので、質問がある時も気軽に聞けるのが素晴らしいですね。
次の引っ越しの際も利用させていただきたいです。
・洗練された賃貸管理会社!
SUUMOで問い合わせた中で一番親切に対応頂き、無事納得のいく物件に出会えました。
契約の際に伺いましたが、オフィスもキレイで落ち着いていて、普通の賃貸の店舗とは雰囲気が違いました!
・忙しい人にはとても便利!
仕事で忙しかったけどLINEでやりとりするだけで部屋を探せてとても楽でした!
契約も来店することなくオンラインでできたので最高です!
「Google口コミ」より引用
品川区周辺の賃貸管理会社の
業務の流れ
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01
マーケットを分析する
賃貸管理業務の一般的な流れの第一段階は、マーケットの分析です。地域の特性によって、物件の適正な賃料や求められる条件等が異なります。
しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があります。 -
02
空室対策をする
賃貸物件は空室が生まれると、収益性が損なわれます。
できる限り満室状態になるよう、常に空室対策を心がけます。メインとなるのが「不動産ポータルサイトの登録」です。
国土交通省によれば、入居者の74.5%は不動産ポータルサイトを用いて情報収集しています。 -
03
入居者の管理やトラブルに対応する
賃貸物件、特に賃貸マンションではさまざまなトラブルが発生するため、入居者の管理やトラブルの対応は、賃貸管理業務において非常に重要な要素です。
国土交通省の資料によれば、55.9%のマンションで「居住者間のマナー」によるトラブルが発生していると報告されています。 -
04
賃料の回収や送金を代行する
賃貸管理会社は、オーナーに代わって家賃を回収します。回収した家賃は、管理手数料を差し引いてオーナーに送金します。
管理手数料の目安は家賃の5%前後が一般的です。 -
05
原状回復工事やリノベーション、
修理を行う賃貸物件は退去時に、「本来あるべき状態の部屋」に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。
原状回復をするために、クリーニングや修繕の手配を行います。 -
06
メンテナンスやマネジメント業務を行う
メンテナンスやマネジメント業務も賃貸管理会社の役割です。
たとえば、次のような方法で建物をメンテナンスします。
建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など