福岡市の賃貸管理会社をお探しの方へ
家賃・管理費の一括査定で
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見つかります!
福岡市の物件に
対応可能な賃貸管理会社
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
- 管理専門の管理会社
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
- 仲介力の高い管理会社
- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
- サブリース対応可の管理会社
- コスト削減に自信のある管理会社
- 物件を所有している管理会社
Doors博多駅前店 / 株式会社 ジェイ・フィール
約5,000件以上の豊富な管理物件実績
さらに、徹底した情報発信(提携仲介業者・ネット広告他)を行い、なんと入居率97.6%達成!仲介実績も豊富で多くのオーナー様に信頼を頂き、年々増加しております。自社・グループ会社での優先的紹介現地モデルルームなども実施してます。
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福岡市の賃貸管理で、こんなお悩みはございませんか?
福岡市の賃貸管理や賃貸経営で、
こんなお悩みはございませんか?
- 賃貸に出したいが、
どの会社に
相談したらいいか分からない - 賃貸の空室が続いているので
管理会社を変更したい - 夫が転勤になり、
一定の期間
だけ持ち家を賃貸に出したい - 売りたくない持ち家があるので、
いくら貸せるか相談したい
ご利用方法はカンタン、
あなたの物件情報を入力するだけ!
福岡市でいちばん高く貸せる
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福岡市の賃貸管理でカソットが選ばれる3つの理由
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理由1高く貸せるから
80.3%の人が高く貸せたと実感
年間36万円も収入がアップした人も最大6社から査定結果から比べられます。
また、管理プランの提案も届きます。 -
理由2早く貸せるから
85.7%の人が管理申し込み後
1ヶ月以内に入居者が決定!空室対策・入居者募集に強みがある
管理会社と提携してます。 -
理由3安心して貸せるから
査定時の管理会社満足度95%!
信頼できる管理会社のみご案内!大手不動産会社・地場の有力不動産会社
100社以上と提携しています
一括査定で家賃や管理費に
差が出る理由とは?
得意としている物件種別やエリア
が異なるからです!
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マンション一室の管理より
一棟の管理が専門管理会社A社
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エリアの特性から
戸建ての賃貸管理が得意管理会社B社
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分譲マンションなど
ファミリー向け物件が得意管理会社C社
いちばん高く貸すまでの
カンタン3STEP
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STEP1物件情報の入力
査定フォームから物件に関する
必要事項をご入力ください。 -
STEP2最大6社へ査定依頼
物件情報を元にカソットが選定した、
3~6社より査定結果をご連絡。 -
STEP3管理会社を決める
査定結果を比較して、
管理会社を選定してください。
一括査定で多くの方が
見積もり結果に満足しています
-
事例01空室が続いていたので、集客力のある会社を探していた
50代男性(経営者)
投資用マンション・築5年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声投資用として分譲マンションを貸し出していましたが、空室がなかなか埋まらず困っていました。管理会社がどう動いてくれているかも見えてなかったので、管理会社の変更を考えていた時にカソットのサービスを見つけました。とにかく客付け力に長けた管理会社を探しておりました。一括比較の結果、集客力が強いという根拠も納得できる管理会社と出会うことができて、大変満足しております。
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事例02急遽転勤が決まり、期間限定で賃貸に出したかった
40代男性(会社員)
分譲マンション・築3年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声新築で購入し、まだローンが残っている中、転勤することになってしまいました。転勤は数年で終わる事が決まっていたので、その期間だけ賃貸に出したいと考えていました。賃貸に関する知識等が全くなかったので、カソットの一括査定を利用して、家賃設定はもちろん、空室保証や滞納保証などについても複数のプランから比較することができて、非常に助かりました。
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事例03相続した物件が、いくらで貸せるか知りたかった
40代男性(主婦)
一戸建て・築20年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声親から急に相続を受ける事になり、何から始めたらいいか分からなかった時に、カソットを知りました。相続した物件を売ることも考えていましたが、賃貸に出した場合にどのくらいの家賃収入が得られるのか、一括査定をすることで相場感なども知ることができました。
私が住んでいるところから相続した物件が遠方だったため、連絡がまめで、信頼できる管理会社と出会うことができてよかったです。
賃貸管理会社を選ぶときに
チェックしておきたいポイント
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POINT 1管理実績
信頼や安心のある賃貸管理会社がわかるのが管理実績になります。その賃貸管理会社が今までどのような物件を管理してきたのか把握し、比較検討すると良いでしょう。
情報収集する際は、「賃貸管理会社名 評判」をいったキーワード検索を行い、口コミを見るのもいいと思います。しかし、ネットの口コミは主観的な意見も多いので、できるだけ管理実績の数などといった事実のみを参考するのをオススメします! -
POINT 2入居率
管理会社を選ぶときには、管理物件にどれだけ住民が入居しているのかの「入居率」を確認するのも良いことです。
入居率は集合住宅の全部屋のうち、入居者がどれぐらい入居しているのかを表す割合です。入居率を公開している賃貸管理会社は少ないですが、公開している賃貸管理会社は自社の管理に自信があるため、優先的に検討してみるのもオススメです! -
POINT 3得意なエリアや物件種別
賃貸管理会社の得意分野と物件の条件が合致するところを選ぶことが大切です。
不動産会社の多くは地域密着型の事業を行なっていることが多いです。そのため、地域との繋がりが非常に強く、大手にはないサービスを行なっている賃貸管理会社も少なくありません。
また、所有する物件がアパートやマンションが多いのなら、アパートやマンションを得意とする賃貸管理会社を選ぶことで、管理に対しても期待できることが多いです。 -
POINT 4担当者
賃貸経営は数十年といった長いスパンで行うため、賃貸管理を委託すれば自然と担当者との付き合いも長くなります。
空き部屋が増えたときに積極的に対策を提案してくれたり、連絡に対する反応の早さも重要になります。連絡が遅くなり対応が遅れると住民の不満や問題にも繋がります。担当者とのコミュニケーションの密度についてもヒアリングしておくと良いでしょう。
【姪浜駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
姪浜駅は福岡市のベッドタウンとも呼ばれ、子育て世代や夫婦に最適の街です。治安も良く、飲食店や買い物をするところも不便がないため住環境も整っています。
姪浜駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 5.6万円 |
1K | 4.3万円 |
1DK | 5.11万円 |
1LDK | 7.02万円 |
2LDK | 8.55万円 |
3LDK | 9.94万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
姪浜駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
スマイルプラザ姪浜駅北口店 (株)三好不動産
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店名 スマイルプラザ姪浜駅北口店 (株)三好不動産 住所 福岡市西区姪の浜4丁目23−7 大産姪浜ビル 1F アクセス 地下鉄空港線「姪浜」駅北口より徒歩1分 営業時間 10:00~17:00
スマイルプラザ姪浜駅北口店は、1967年から現在に至るまで不動産の有償管理事業を行なっています。
そのため、不動産管理におけるノウハウは蓄積され、洗練された徹底的なサポート体制が整っております。
また入居者募集に関しても工夫を行なっており、WEBサイトで学生向けや医療用不動産など一部に特化したサイトを展開することで、様々なお客様のニーズに応えています。
店舗への口コミ
・全ての対応が完璧です!
当日の対応にも関わらずとにかく良い対応をしてくださり、希望の物件に出会える事が出来ました。全ての対応が完璧なので安心してお願い出来ます。
・終始丁寧な対応で助かりました!
遠方からの問い合わせでしたが、応答が早く、終始丁寧に対応していただきました。細かいこだわり条件をあげても、嫌な顔もせず粘り強く探してもらえて感謝しています。
・誠意のある対応ありがとうございました。
お部屋についての分かり得る情報に関してメリットデメリット含め正直なお話をお聞かせ頂きました。大変誠意のあるご対応でした。お気遣いのお言葉含め本当にありがとうございました。
また機会がありましたら、宜しくお願い致します。「Google口コミ」より引用
株式会社アーウィン
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出典元:株式会社アーウィン
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店名 株式会社アーウィン 住所 福岡市中央区赤坂1-5-2ドリームステージ赤坂ビル アクセス 天神駅より徒歩4分 営業時間 10:00~18:30
株式会社アーウィンは福岡市内に管理物件を11,300戸保有しており、その入居率はなんと98%と高水準をキープしています。また、入居が決定するまでの期間が平均して2ヶ月以内と、部屋付けも得意としています。
入居が決まるまでのスピード感もありつつ、入居率も高く保ってもらえる。姪浜駅近くでそのような管理会社をお探しのオーナー様にはぴったりの不動産会社です。
福岡市周辺の賃貸管理会社の
業務の流れ
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01
マーケットを分析する
賃貸管理業務の一般的な流れの第一段階は、マーケットの分析です。地域の特性によって、物件の適正な賃料や求められる条件等が異なります。
しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があります。 -
02
空室対策をする
賃貸物件は空室が生まれると、収益性が損なわれます。
できる限り満室状態になるよう、常に空室対策を心がけます。メインとなるのが「不動産ポータルサイトの登録」です。
国土交通省によれば、入居者の74.5%は不動産ポータルサイトを用いて情報収集しています。 -
03
入居者の管理やトラブルに対応する
賃貸物件、特に賃貸マンションではさまざまなトラブルが発生するため、入居者の管理やトラブルの対応は、賃貸管理業務において非常に重要な要素です。
国土交通省の資料によれば、55.9%のマンションで「居住者間のマナー」によるトラブルが発生していると報告されています。 -
04
賃料の回収や送金を代行する
賃貸管理会社は、オーナーに代わって家賃を回収します。回収した家賃は、管理手数料を差し引いてオーナーに送金します。
管理手数料の目安は家賃の5%前後が一般的です。 -
05
原状回復工事やリノベーション、
修理を行う賃貸物件は退去時に、「本来あるべき状態の部屋」に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。
原状回復をするために、クリーニングや修繕の手配を行います。 -
06
メンテナンスやマネジメント業務を行う
メンテナンスやマネジメント業務も賃貸管理会社の役割です。
たとえば、次のような方法で建物をメンテナンスします。
建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など